주택과 세금

? 주택과 관련된 연중 세무 일정
? 주택의 취득시 세금 신고 일정
? 주택의 양도ㆍ상속ㆍ증여시 세금 신고 일정

제1편 주택의 취득과 관련된 세금

제1장 주택에 대한 취득세

1. 취득세 과세대상과 납세의무자
가. 취득세 과세대상
나. 취득 시기 및 납세의무자
2. 취득세 과세표준과 세율
가. 취득세 계산방법
나. 취득세 과세표준
3. 취득세 비과세와 감면
가. 부동산 신탁에 따른 비과세
나. 임대주택에 대한 취득세 감면
다. 생애최초 주택 구입 신혼부부에 대한 취득세 경감
4. 취득세 중과세
가. 다주택자의 주택 유상 취득 중과세 부동산 신탁에 따른 비과세
나. 법인의 주택 유상 취득에 대한 중과세
다. 조정대상지역 내 주택 무상취득 중과세
라. 고급주택 중과세
마. 별장 중과세
5. 취득세 감면
6. 취득세에 부가되는 세금
7. 주택취득관련 신고절차

제2장 주택 취득자금에 대한 확인

1. 부동산 거래신고와 자금조달 계획서 제출
가. 부동산 거래신고
나. 자금조달 계획서(주택취득자금 조달 및 입주계획서)
다. 신고 내용 적정성 검증 및 과세관청 통보
2. 주택 취득자금에 대한 확인과 자금출처 조사
가. 주택 취득자금에 대한 확인
나. 자금출처 조사
3. 재산 취득자금 등의 증여 추정
가. 재산취득자금의 증여추정
나. 증여받은 재산으로 주택을 취득한 경우
다. 증여추정 배제기준

제2편 주택의 보유와 관련된 세금

제1장 주택에 대한 재산세

1. 재산세 과세대상과 납세의무자
가. 주택의 종류와 범위
나. 재산세 과세기준일과 납세의무자
2. 재산세 과세표준과 세액의 계산
가. 재산세 과세표준
나. 재산세 세율
다. 재산세 계산방법
3. 재산세 부과와 감면
가. 재산세 부과와 납부기한
나. 임대주택에 대한 재산세 감면
4. 재산세에 부가되는 세금
가. 재산세 도시지역분
나. 지방교육세
다. 지역자원시설세
5. 주택의 공시가격과 현실화 계획
가. 공시가격 적용과 현황
나. 주택 공시가격 열람
다. 주택에 대한 공시가격 현실화율

제2장 주택에 대한 종합부동산세

1. 종합부동산세 과세대상 및 납세의무자 등
가. 종합부동산세 도입
나. 종합부동산세 과세대상
다. 종합부동산세 납세의무자 및 과세기준일
2. 종합부동산세 과세표준과 세액의 계산
가. 종합부동산세 계산방법
나. 종합부동산세 과세표준
다. 세율적용과 납부할 세액 계산
3. 1세대 1주택자 혜택
가. 1세대란
나. 1세대 1주택자 범위
다. 1세대 1주택자 혜택
4. 종합부동산세 부과와 신고ㆍ납부
가. 종합부동산세 부과와 납부
나. 종합부세 신고방법과 고지세액 취소
5. 합산배제 적용요건 및 신고
가. 합산배제 임대주택
라. 합산배제 사원용 주택 등
마. 합산배제 신고 및 사후관리

제3편 주택의 임대와 관련된 세금

제1장 주택임대소득 계산방법

1. 주택임대소득에 대한 이해
2. 주택임대소득 과세대상과 납세자
가. 임대소득 과세대상
나. 주택수 계산
3. 과세방법과 총수입금액의 산정
가. 주택임대소득 과세방법
나. 총수입금액 산정

제2장 필요경비와 세액 계산

1. 종합소득과세 필요경비와 세액
가. 장부기장에 따른 필요경비 계산
나. 경비율 제도에 따른 필요경비 계산
다. 산출세액 계산
2. 분리과세 필요경비와 과세표준
가. 분리과세 선택 시 필요경비
나. 분리과세 선택 시 산출세액 계산

제3장 주택임대소득세 감면 및 신고ㆍ납부

1. 소형주택임대사업자 세액감면
가. 세액감면 요건
나. 감면받은 후 의무임대기간을 채우지 못하는 경우
다. 세액감면 신청방법
2. 사업장 현황신고
가. 사업장 현황신고 내용
나. 홈택스를..