부동산 경매와 권리분석 완전정복 - 상황별·사례별 실전유형 110가지, 개정증보 3판

제1장 부동산 경매와 권리분석의 첫걸음
부동산 경매 시작/임의경매와 강제경매 차이점/경매절차/입찰 물건/이해관계인

제2장 각종 공적장부 체크 사항
부동산등기사항증명서/토지대장/지적도,임야도/토지이용계획확인서/건축물관리대장

제3장 부동산 권리분석과 배당순위를 알아야 한다.
용어정의/권리의 우선순위/말소기준권리/사례를 통한 권리분석의 지름길/배당 이해

제4장 부동산 물건에 대한 권리분석
가압류/가처분/가등기/지상권/구분지상권/법정지상권/선순위전세권/주택임대차/임차권등기/상가건물임대차/유치권/근저당권/환매등기/대지권미등기/토지별도등기/미등기건물

제5장 경매절차에서 구제방법을 활용하라.
매각허가결정일 전의 구제/매각허가결정일 이후 매각대금납부전 구제/매각대금납부 이후 배당 기일 이전 구제 /배당기일 이후 구제

제6장 경매에 있어서 주의하여야 할 사항
세대합가/대위변제/임차권의 양도와 전대/다가구주택과 다세대주택 및 연립주택/재건축ㆍ재개발 아파트의 조합원 지위 승계/입목과 명인방법/분묘기지권/위법건축물/제시외 및 매각제외/담보책임에 대한 하자/불허가 및 취소/중종재산/학교법인, 사회복지법인, 의료법인, 종교법인/산업단지내 산업용지 또는 공장 취득/상계신청/지분경매/경매취하 또는 취소, 정지/명도확인서/인도명령과 명도소송/가장임차인/수익률 계산하는 방법/경매와 공매 동시 진행시의 소유자


【부록 : 실전 사례 110선 일람표 】

● 부동산 권리분석과 배당순위
◼ 권리의 우선순위
사례 1 채권상호간의 순위
사례 2 채권과 물권상호간의 순위
사례 3 물권상호간의 순위
사례 4 물권과 채권상호간의 순위

◼ 말소기준 권리
사례 5 말소기준권리를 후순위 임차인이 대위변제 하는 경우

◼ 사례를 통한 권리분석
사례 6 선순위 임차인이 있는 경우
사례 7 소액 임차인은 최우선 변제를 받는다
사례 8 선순위 임차인의 보증금 이하로 낙찰된 경우
사례 9 확정일자가 말소기준권리보다 늦은 경우
사례 10 확정일자가 근저당권자보다 앞선 경우
사례 11 확정일자와 근저당권자가 동일한 날짜인 경우
사례 12 배당요구종기일 이후에 배당을 요구한 경우
사례 13 대항력 있는 임차인이 배당을 요구한 경우
사례 14 대항력 있는 임차인이 배당을 요구하지 않은 경우

◼ 배당의 이해
사례 15 배당을 요구하지 않아도 배당받는 당연배당권자
사례 16 배당을 요구하여야 배당에 참여할 수 있는 자
사례 17 부동산등기사항증명서상에 등기된 권리자들에 대한 배당
사례 18 가압류 경합시 배당(안분배당)
사례 19 근저당권 경합시 배당(순위 배당)
사례 20 가압류권자와 근저당권자 경합시 배당(안분후 흡수배당)
사례 21 가압류 경합시 배당(안분후 흡수배당)
사례 22 공동담보 경매시 배당(동시 배당)
사례 23 공동담보 경매시 배당(이시 배당)
사례 24 공동저당에서 물상보증인 소유의 부동산이 경매된 경우 배당(이시배당)
사례 25 순환 배당

● 부동산 물건에 대한 권리분석
◼ 가압류에 의한 권리분석
사례 26 가압류권자와 근저당권자 경합시 배당(안분 배당)
사례 27 가압류권자와 근저당권자 경합시 배당(안분후 흡수배당)
사례 28 가압류 → 근저당 → 가압류 → 근저당 경합시 배당
사례 29 가압류채권 확정판결에 의한 강제경매시 배당받을 금액
사례 30 가압류권자와 근저당권자 조세채권자 경합시 배당
사례 31 가압류권자와 근저당권자 압류권자 경합시 배당

◼ 가처분에 대한 권리분석
사례 32 소유부동산에 대하여 소유권이전금지가처분
사례..